Consórcio para construção ou reforma: como funciona?

O consórcio para construção ou reforma vem se popularizando e se tornando uma ótima alternativa para quem busca realizar o sonho da casa própria.

Como a grande maioria das pessoas já sabe, construir ou reformar um imóvel envolve um investimento de valor elevado. Por isso, pagar à vista costuma ficar fora da realidade da grande maioria das famílias.

Os financiamentos apresentam juros altíssimos, criando dívidas perigosas que podem durar décadas.

Nesse cenário, o consórcio aparece como uma alternativa interessante, podendo ser utilizado tanto para fazer obras de construção como para reformar.

A carta de crédito utilizada é a mesma do consórcio de imóveis tradicional. Basicamente, portanto, pessoas que têm um objetivo em comum (casa própria, construção e reforma) se unem para realizar uma compra planejada e, assim, economizar em conjunto.

Os consorciados pagam uma parcela mensal à administradora do consórcio, que fica responsável pela gestão do dinheiro. Normalmente, os consórcios de imóveis duram entre 10 e 16 anos.

A cada mês, um participante é sorteado e recebe a carta de crédito. E é aí que entra a possibilidade do consórcio para construção: o valor pode ser usado tanto para comprar um imóvel como para construir ou reformar um imóvel.

Quer saber mais sobre como funciona a contratação do consórcio para construção de casa e reforma ou como ter crédito para comprar terreno e construir através do consórcio para construção ou reforma? Continue a leitura!

Como funciona o consórcio para construção ou reforma?

Para utilizar a carta de crédito na construção de um imóvel, é necessário ter um terreno no Brasil.

O consorciado pode usar a mesma carta para adquirir o terreno e construir.

Já o prazo e o plano escolhido dependem do valor que será usado para construir. Isso pode variar conforme a localização, o tipo e o tamanho do imóvel.

O consorciado poderá utilizar o crédito de sua cota para construção de imóvel em terreno de sua propriedade ou poderá destinar até 50% do valor do crédito para a aquisição do terreno, e o restante para construção.

O terreno deve estar com a documentação legalizada, e a escritura deve estar registrada no cartório de registro de Imóveis.

Deverá ser realizada uma avaliação no terreno, pela empresa indicada pela Administradora, antes do início da obra.

Será solicitada a entrega do cronograma físico financeiro devidamente assinado pelo engenheiro responsável pela obra com o reconhecimento de firma por autenticidade e planta, além de alvará de aprovação pela prefeitura.

Após a aprovação dos documentos acima, será providenciada, a escritura e o registro do terreno, onde o terreno irá ficar alienado a administradora e será mencionado que o crédito será liberado em etapas de acordo com o cronograma.

É possível utilizar até 10% do valor do crédito para pagar as despesas com a documentação.

O pagamento correspondente ao crédito será liberado em etapas, de acordo com o cronograma de obra e mediante a conclusão de cada etapa.

Será pago por antecipação e não por reembolso conforme ocorre no financiamento.

Para aqueles que não desejam esperar muito, como em casos de reformas urgentes, é possível oferecer um lance de um valor ou percentual superior à oferta dos demais para tentar adiantar a própria contemplação.

Quando contemplado, no caso do consórcio para reforma ou construção, é possível realizar a compra de material, contratação de profissionais, gestão e execução.

Além disso, caso seja a necessidade em questão, o consorciado pode adquirir uma casa, um terreno, um apartamento ou uma carta de crédito para reformar ou terminar de construir o seu imóvel.

É importante salientar que a contratação só pode ser realizada se o imóvel estiver no nome do consorciado, se a propriedade estiver localizada no Brasil e em área urbana e rural. Se o bem estiver livre de obrigações, como financiamentos.

Vale a pena construir um imóvel?

Qualquer tipo de obra exige bastante paciência.

Assim, mesmo quem adquire um imóvel pronto acaba por ter de realizar adaptações, reformas e acabamentos de forma a deixar o espaço adequado para morar ou utilizar de outra forma.

Dentre as principais vantagens em construir um imóvel estão:

• Sem transtorno e possíveis despesas para adequação
• Flexibilidade em criar o espaço ideal para suas necessidades
• Autonomia para escolher tudo do seu jeito
• Personalização do imóvel a sua maneira
• Economia de tempo e dinheiro
• Planejamento de vida

Quais são os benefícios do consórcio para construção ou reforma?

O principal benefício de ter um consórcio para construção de imóvel ou reforma é que o consorciado tem acesso a um ótimo crédito para comprar terreno, reformar ou construir de uma única vez, o que facilita a negociação com empresas do ramo.

Mas, além dessa, há outras vantagens que podem ser atribuídas ao consórcio para construção ou reforma. Confira:

• Economia: se encaixa até mesmo em orçamentos apertados. Consórcio é planejamento e possibilita que a pessoa tenha a casa própria sem pagar juros abusivos do financiamento.
• Personalização: ao optar por construir, você tem um lar com a sua cara, da forma que sempre sonhou. É possível escolher a arquitetura que preferir, o acabamento que mais agradar, a disposição de cômodos mais adequada para sua realidade e assim por diante. Bem melhor adaptar a casa a suas demandas e não o contrário.
• Flexibilidade: permite que o consorciado utilize a carta de crédito como preferir. Possibilita escolher o tipo de construção, o tamanho do imóvel e a localização. Até lá, você pode até mesmo mudar de ideia e comprar uma casa pronta ou apartamento, se achar melhor. Além disso, há várias opções de prazos e planos. Tudo isso sem juros e ainda com a possibilidade de usar o FGTS, conforme regras da Caixa Econômica Federal, para complementar o valor da carta de crédito, quitar parcelas em aberto ou fazer oferta de lance.

Resumindo, esse tipo de consórcio é uma ótima alternativa para quem está planejando conquistar um crédito para construção ou reforma, pois tem taxas menores e possibilita ao contratante construir a casa que sempre sonhou.

Vale a pena reformar um imóvel?

Já para quem quer realizar uma reforma, outros aspectos são avaliados.

Neste caso, por exemplo, não há necessidade de laudo de análise da prefeitura, exceto se houver ampliação, já que a obra não vai alterar as características do imóvel.

Assim, quem opta pela reforma vai poder contar com valores bastante atrativos e diferentes opções no mercado, já que a alternativa tem atendido a necessidade de muitas pessoas e por isso é cada vez mais procurada.

E, assim como no caso da construção, há flexibilidade de uso do crédito, diversidade de planos e acessibilidade das parcelas, ideal para famílias que não têm pressa em obter o valor total de investimento.

Com o consórcio para reforma, é possível realizar as seguintes ações:

• Ampliações no imóvel
• Pintura e acabamento
• Instalações hidráulica e elétrica
• Compra de produtos
• Marcenaria
• Manutenção
• Construção de áreas de lazer, como piscina e churrasqueira
• Troca de revestimentos
• Demais serviços de reparos

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